- Streek
- Projecten
- Biodiversiteit & soorten
- Educatie
- Erfgoed
- Landbouw & platteland
- Landschap
- Recreatie
- Publicaties
- Zelf aan de slag
- Organisatie
Open ruimte scan
De open ruimte scan vertrekt vanuit de gemeentelijke visies op groen, open ruimte, wonen. Het kan bijvoorbeeld vervat zitten in het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan of in een structuurschets of masterplan. Ook de visie op trage wegen en verbindingen voor wandelaars en fietsers worden geraadpleegd.
Het register van onbebouwde percelen (ROP) wordt geprojecteerd op de gewenste groen- en trage wegenvisie:
> De ROP’s die overlappen, zijn de kansenkavels.
> Er zijn drie categorieën in eigendomssituatie:
- gemeentelijke of OCMW eigendommen
- eigendom maatschappelijke organisaties zoals de Kerkfabriek of Natuurpunt
- particuliere/private eigendom
Bijkomend is een immocheck mogelijk. Staan deze kansenkavels momenteel te koop?
Dan volgt de finale selectie van kansenkavels. In eerste instantie zullen vooral de kansenkavels uit de eerste categorie aan bod komen. In de andere gevallen zijn overeenkomsten nodig of wordt er overgegaan tot verwerving.
Er wordt een pilootgebied geselecteerd, bij voorkeur via een open en gedragen besluitvorming met de bewoners en belanghebbenden.
Open ruimte visie van Wuustwezel
De open ruimte visie in Wuustwezel gaat voornamelijk over het inzetten van groene linken tussen dorp en landschap (zoals omschreven in de kernstudie (Stramien, 2016).
De kansenkavels bevinden zich waar er doorzichten zijn naar het landschap, de zogenaamde vista’s. Uit de open ruimte scan blijken in totaal acht vista’s zoals opgenomen in de planfiguur. Dit aantal is illustratief en richtinggevend.
Qua trage wegen is er geen actuele visie voorhanden.
De gemeente Wuustwezel heeft sinds mei 2019 een kwaliteitskamer opgericht om de ruimtelijke kwaliteit en het karakter van het dorp te bewaren. Hier treedt Regionaal Landschap de Voorkempen mee op als deskundige in de beoordeling en het advies van complexe omgevingsvergunningen. Binnen dit kader is het idee ontstaan om onder andere stedenbouwkundige lasten op te leggen bij grootschalige ontwikkelingen in de kern om te investeren in ruimtelijke kwaliteit en publieke ruimte van de gemeente, bijvoorbeeld kansenkavels.
De open ruimte scan toont heel wat onbebouwde percelen. Het meest opvallende resultaat is dat de meeste vista’s potentiële bouwgronden zijn. De invulling en het volbouwen van de belangrijke open ruimte verbindingen is reëel.
Dit is vooral merkbaar in het noorden van de kern met een groot woonuitbreidingsgebied. Hier is voorlopig geen hoogdringendheid. De gemeente kan ontwikkeling in WUG voldoende afhouden.
In het zuidoosten van de kern zijn de vista’s een mix van privaat en publiek. Uit de bespreking van de open ruimte scan met het bestuur blijkt het net cruciaal om rond de Dorpsstraat, de historische kern, de linken met het landschap voldoende te behouden. Dit is momenteel niet echt vervat in de kernvisie (aandachtspunt). Verder onderzoek zal uitwijzen welke percelen een kansenkavel label krijgen.